Om du som jag hade svårt att hänga med i texten, så finns originalartikeln här.

Har precis avslutat telefonkonferensen med Svenska Investeringsgruppen och Gordon advokat från Ready2Invest i England. Gorden är involverad i Elite Park och representerar Ready2Invest som fler investerare som har investerat i Elite Park än vad SIG har.

Kontentan av samtalet var enligt mig följande punkter:

• Alla parter vill få och arbetar för en kommersiell lösning av Elite Park.
• Där finns en plan kring att en tredje part (byggherre) går in och bygger färdigt projektet i utbyte mot lägenheter i det.
• Denna planen är inte satt utan lär bekräftas inom den kommande månaden till Gordon
• Elite Park är i förhållande till de andra projekten med R2I och Demo ett ganska enkelt projekt där det gäller att få ihop ett avtal mellan landägaren, demo, investerarna och den nya byggherren.
• Den springande punkten är den tredje byggherren, men denne har uttalat intention om att han vill göra det och har fått kontrakt på att bygga infrastrukturen för ett av de blocken(?)
• Nursen och Gorden är i kontakt med varandra
• Nursen och SIG har börjat prata med varandra också (min tolkning)
• Om allt går enligt plan, så bör en kommersiell plan vara på plats inom 3 månader
• Under tiden kan man inte som i andra länder pausa rättsprocessen, utan den behöver fortgå på grund av turkisk lagstiftning men man lägger möten med längre tid sinsemellan.
• Om alla kommer överens så kommer processerna läggas ner.
• Plan bör vara på plats inom 3 månader.
• Målet från R2I-sida är att inga pengar skall betalas från investerare innan bygget är färdigt.
• SIG:s kunder kommer att vara en del av R2I-processen eftersom det är viktigt att alla är överens.

Min tolkning av Gordons och telefonmötet budskap var däremot ganska positiv för att:

• Parterna verkar prata med varandra och det tycker jag är bra.
• Parterna vill lösa det på komersiella grunder
• För Gordon verkade detta vara ett ”enkelt” projekt jämfört med andra projekt som han var involverad – typ ”där är några hinder till att lösa, men det borde gå, inga problem”
• SIG har tagit ledarskap i frågan. (eloge!)

Det som däremot fortfarande är hängande:

• Där finns inget påskrivet, utan det mesta är fortfarande intentioner
• Vi blev inte direkt klokare av våra konkreta frågor – men detta vill SIG att man tar i enskilda möten med dem, vilket jag har full förståelse för.

Om du också var med på mötet och kommer ihåg något som jag har missat, eller jag bör förtydliga – återkom till mig!

Med anledning av telefonkonferensen kring Elite Park, måndagen den 28:e februari har jag mejlat in följande frågor till Svenska Investeringsgruppen:

Hej David,

Det är framförallt dessa frågor som jag sitter på:

1. Det ryktas ju om att Nursen har ”lurats” och sitter på pengar som inte har betalats ut etc. Se all kommunikation från Claire Miles och de som har beslutat sig för att stämma henne. Vad är er uppfattning om det?
Se t.ex.: http://www.rikatillsammans.se/2011/02/16/mejl-om-att-stamma-advokaten/

2. Det går också rykten om att domaren i den första instansen har dömt till landägarens fördel och vi därmed inte har våra titles längre eller andra säkerheter, stämmer detta? Vem sitter på säkerheterna om det finns några?

3. Vad är det som skiljer denna planen från det som diskuterades redan för 2 år sedan? Eller vad är det för andra framgångsfaktorer som talar för det idag?

4. Vilka aktioner har ni i SIG tagit/kommer att för att städa upp i relationen med Nursen eftersom ni båda skyller/anklagar varandra för ”dåligt uppförande”? Jag anser inte att det fungerar att Nursen tycker att ni är dumma och vice versa.

5. Vad är er rekommendation om plan framåt?

Hälsningar,
//jan

Upppdatering 110228

Ytterligare en investerare hörde av sig och mejlade in sina frågor till SIG:

Description of the situation

a. Building project

• Elite Park
• Surrounding property
• Recreation park?
• Infrastructure?

b. Legal situation

• 1. Some have deeds some not; difference in action plan?
• 2. Builder bancrupt?
• 3. Nursen?
• 4. Legal action against whom?

• Builder
• Nursen?
• Someone else?

2. Suggested action for those who have deeds?

3. Suggested action for those who haven´t

Igår kom följande två mejl från Svenska Investeringsgruppen. Eftersom jag gav ris i ett par artiklar tidigare, vill jag även nu passa på och ge lite ros för att faktiskt ha tagit situationen på allvar och börjat kommunicera – om än att kommunikationen är mer av typen ”cover my ass” än möjlighetsskapande.

Till investerare i Elite Park,

Elite Park har inte utvecklats på det sätt som var planerat och detta beklagar vi djupt.

Säljaren av dessa lägenheter, tillika byggherre har inte fulllföljt sin del av avtalet utan brustit i sina förpliktelser genom att inte färdigställa lägenheterna i projektet Elite Park inom den angivna tidsperioden.

Den research som gjordes innan försäljningen inledes i Sverige var god och utfördes i huvudsak på plats i Istanbul. Genom flertalet inspektioner av byggplatsen med pågående byggnation andra av byggherrens tidigare färdigställda byggprojekt samt via andras erfarenhet av densamme konstaterades ett gott trackrecord. Vid tillfället såldes 100-tals lägenheter både på den inhemska och utländska marknaden och man upplevde en stark medgång. Istanbul befann sig också i en situation med fördelaktiga grundfaktorer som gjorde området intressant för en investering. Några sådana faktorer var befolkningstillväxt, stigande fastighetspriser och brist på bostäder. Dessa faktorer bland andra, gjorde att en investering tedde sig intressant i området. Vi var på plats ett flertal gånger och för varje gång skred byggprojektet frammåt så långt enligt planen.

Dock uppdagades en radikal och snabbt förändrad på byggplatsen vilket först noterades och kommunicerades via vår advokat på plats i Istanbul. Vi informerades att bygget hade avstannat och att byggherren hade fått problem, troligen brist på likviditet.

Vi agerade omedelbart och besökte Istanbul för att inspektera byggplatsen och kunde tyvärr konstatera att bygget hade avstannat. På grund av rådande läge inleddes förhandlingar med byggherren och våra advokater för att finna en lösning.

Vi har sedan dess aktivt arbetat med att få tillstånd en lösning för projektet och har ständigt riktat kravet om färdigställande mot byggherren samtidigt som en rad olika lösningar har analyserats och prövats. Genom många förhandlingar på plats i Istanbul har vi nu kunnat komma en bit på vägen men vår bedömning är att det fortsättningsvis är en bra bit kvar innan färdigställande kan ske. Vi har aldrig slutat att arbeta för en lösning av problemet och vi kommer fortsätta detta arbete. Uttalanden om att vi skulle ha marknadsfört detta projekt utan tillbörlig undersökning är inte korrekt, utan är ett tecken på den frustation vi alla känner inför den svåra situation vi hamnat i.

Vi fortsätter arbetet framåt, med telefonkonferens på måndag som närmsta hållpunkt. Mer info om detta i kommer i ett separat email.

Med vänliga hälsningar,

Dan Astrén
VD Svenska Investeringsgruppen

och här kommer mejlet inför telefonkonferensen:

Hej,

På måndag den 28/2 kl. 17:00 bjuds du in till en telefonkonferens med Gordon Bull på Ready2Invest (R2I) gällande investeringen i Elite Park. Vi uppmuntrar alla som investerat i Elite Park att deltaga.

Telefonkonferensen kommer att hållas på engelska och beräknas hålla på ca 45 min.

För att vara med på denna telefonkonferens ringer du telefonnummer: 0757600258 (samtalskostnad som ett vanligt lokalsamtal/ Sverigesamtal). Från utlandet ringer du: +46757600258

För att få tillgång till konferensen behöver du slå följande sexsiffriga kod: 102030

Vi samarbetar med R2I gällande försök att finna en kommersiell lösning för Elite Park. Gordon Bull företräder R2I och kommer att ge en bild av situationen, var vi befinner oss i nuläget och hur planen ser ut framåt.

Av praktiska anledningar kommer det inte vara möjligt att ställa frågor under pågående konferens, däremot önskar vi ett personligt samtal med den eller de köpare kopplade till samma lägenhet.

Om du har specifika frågor som du vill få förklarade ber vi dig att skicka in dem till oss på förhand så att vi kan informera Gordon. Skriv gärna på engelska.

Skicka in dem till info@investeringsgruppen.com senast måndag kl. 14:00

Uppkommer fler frågor efter konferensen som Gordon av någon anledning inte berört så går det givetvis bra att maila dessa.

________________________________________

OBS!

Vi önskar alltså följa upp denna telefonkonferens med individuella samtal per lägenhet, så att vi kan ha en nära dialog och höra er respons.

Återkom med önskemål gällande tid för dessa samtal, så ska vi försöka boka in tid som passar.
Nästa vecka har vi avsatt följande tider för dessa samtal:

Tisdag 1/3 mellan 09:00 – 11:00
Onsdag 2/3 mellan 10:00 – 12:00
Torsdag 3/3 mellan 09:00 – 12:00

Hej Gustav!

Såg ditt inlägg först nu. Till nästa gång, får jag be dig att mejla mig på min e-post så kan jag svara direkt och det behöver inte gå 7 dagar… :-)

Iaf. nedan följer några kommentarer på ditt inlägg och andras kommentarer:

- Angående performance feen: Vi var i kontakt med alla innan vi satte igång både FI, Skatteverket, skattejurister, revisorer m.fl. Enligt vad vi uppfattade så var det tillåtet för oss att göra så. Vi kommer dock att på måndag morgon kontakt FI igen, och om möjligt få detta skriftligt. För naturligtvis vill göra rätt för oss på alla håll och kanter.

- Tittar du på http://www.soundinvest.se/index.htm som har hållt på sedan 1990 och gör precis samma sak som vi och inte har blivit hindrade, så har jag svårt att se att vi skulle vara annorlunda…

- Angående att tjäna pengar. Här blir jag personligen lite ledsen av det som du skriver. Ingen av oss har tjänat en krona på avgifter i aktieklubben eller på bloggen. Tvärtom så har den kostat oss tid och pengar. Mycket tid, jag räknade ut att jag hade en timlön på mindre än 4 kr i timmen om jag räknar all tid jag har lagt på den mot det jag har fått i reda pengar. Det som gör att jag ändå håller på är ju min passion för att få lära och dela med mig och förändra livet till det bättre för andra människor.

Dessutom – det är ju ingen svår matte att räkna på att det är ett ideellt arbete med aktieklubben om man tar hänsyn till hur mycket en avgift skulle inbringa i förhållande till den tid som läggs ner på det.

- Ang. juridiken – det är som spartacus skriver. Det är ett enkelt bolag där alla är bolagsmän som är med.

- Ang. att utbildning – de som är med i aktieklubben följer affärer, sitt andelsvärde samt artiklar och inlägg på bloggen och träffar – har svårt att se att någon annan aktieklubb i Sverige skulle vara bättre än oss i det området.

- Ang. att avtalet är borta – det var out-of-date och stämde inte. Därför är det borttaget tills jag har hunnit att uppdatera det.

- Angående MLM – här får vi ju bara vara ense om att vi är oense… :-) Jag har en annan uppfattning och om du är villig att titta efter i vad jag ser så kan jag ge dig en bok (<b>helt gratis</b>) som är skriven av Robert Kioysaki (han som skrev Rich Dad, Poor Dad) om du läser den och sedan skriver en recension om den. Mer info om den hittar du här: http://www.amazon.com/Business-21st-Century-Robert-Kiyosaki/dp/B003E3LP5E bara mejla mig din post-adress så postar jag den till dig.

Sammanfattningsvis – tack för att du skrev inlägget, som gav oss ett tillfälle att bli tydligare och höja kvaliteten – precis det som är meningen med granskningar! :)

Många hälsningar,
Jan (rikatillsammans.se)

Hej Elite Park investerare,

Vi har nu pratat med Gordon Bull på R2I gällande Elite Park. Han hade inget nytt att berätta förutom det han skrivit i den senaste rapporten som ni fått av Nursen. Dock kommer han att åka ned till Istanbul på tisdag i nästa vecka för att ha ett till möte med Demo, deras advokat och Nursen för att skriva under en handlingsplan för färdigställandet av alla utvecklarens byggprojekt i Istanbul inklusive Elite Park. Han kommer att ha mer information att ge efter detta möte.

Vi bestämde att vi bjuder in alla svenska investerare att delta i ett konferenssamtal med Gordon den 28:e februari kl 17:00. Detta för att ni ska kunna få möjligheten att få så bra och tydlig information som möjligt. Vi kommer att skicka ut information om hur man gör för att delta på denna telefonkonferens.

Med bästa hälsningar
David Moberg

och följande mejl kom från Nursen (advokaten) till mig idag:

Dear Jan,

Thank you so much for your kind help.
You can inform Sweidish buyers through your web site. However I am legally obligied ot inform each buyer as well.
Even I am working on behalf of buyers and giving them all the info, some are ready to believe “ inaccurate” and “illegal” informations.

Please be informed that a meeting will be held next week between R2I, developer and lawyers. I will inform yo uthe details after the meeting. We might even have a conference call and I can reply all your questions.

Have a great weekend
Nursen

följande mejl gick från David Moberg på Svenska Investeringsgruppen till Johan A. idag:

Hej Johan,

Nu har jag pratat med Gordon gällande Elite Park. Han hade inget nytt att berätta förutom det han skrivit i den senaste rapporten som ni fick av Nursen. Dock kommer han att åka ned till Istanbul på tisdag i nästa vecka för att ha ett till möte med Demo, deras advokat och Nursen för att skriva under en handlingsplan för färdigställandet av alla utvecklarens byggprojekt i Istanbul inklusive Elite Park. Han kommer att ha mer information att ge efter detta möte.

Vi bestämde att vi bjuder in alla svenska investerare att delta i ett konferenssamtal med Gordon den 28:e februari kl 17:00. Detta för att ni ska kunna få möjligheten att få så bra och tydlig information som möjligt.. Vi kommer att skicka ut information om hur man gör för att delta på denna telefonkonferens.

David

Dear all

I have recently been organising a number of audio conferences between a small group of Elite Park investors (included within the list of people copied on this email). I have also had contact with Claire Miles and with Ercan Tatar, and most recently with Gordon Bull, who has taken over trying to recover the situation in Istanbul on behalf of R2I, while Jonty heads off to focus on pastures new. I’ve attached a number of emails and documents that convey the situation as we see it. To summarise:

• Gordon responded to the email that my wife Elizabeth composed within 10 minutes of her sending it, and had a long and very businesslike conversation with me. I see this as a positive sign.
• Gordon says that R2I are brokering a deal with the landowner and the developer (Demo), to complete the development. This involves the execution of (in Gordon’s words) a 10-point plan.
• As the first point in this plan, he has asked Nursen to liaise with the lawyers of the other parties and put the court action on hold. (Why this didn’t occur to her, given that she is party to this initiative, I can only surmise).
• He says that all R2I investors will receive a communication next week to appraise us of the situation, including the benefits of having engaged in the last recovery plan.
• The new plan will require no additional monies from current investors.

I have explained to Gordon that this looks very encouraging – especially the probable avoidance of any further court action, and the associated costs. HOWEVER, I’ve told him very clearly that, once the communication is out there (and it HAS to be well before the 15th February deadline for the next round of legal activity), he should set up a number of Q&A audio-conferences (not expensive sessions in hotels) to allow investors to satisfy themselves that this is a worthwhile initiative, and to help restore our confidence in R2I. My inclination, and that of the small group I’ve been working with, is (for the time being) to give Gordon the benefit of the doubt and allow him the opportunity to prove that R2I are acting positively on our behalf.

On the subject of the court case, I have spoken with a Turkish lawyer (who has very good English), who says that any lawyer representing us should draw up a form of agreement on fees. (Nursen has signally failed to offer such a thing to date). If this is not in place, then under Turkish law, the lawyer is entitled to reclaim costs of between 15-25% of the total value of the claim from their client, win or lose. I recommend that you are all aware of this when dealing with Ms Kose. (Please see below my response to Nursen’s message about her representing us, attached as above. You may wish to paraphrase my response when replying to her yourselves. Please do not copy my text verbatim.).

I‘m also aware that a group of you, co-ordinated by Claire, is considering suing Nursen, via the offices of Ercan Tatar. I have been in contact with Ercan, but speaking personally, he has not inspired me to engage with him. I find his English more impenetrable that Nursen’s but more importantly, his initial response to my enquiry (attached) not only did not encourage me to join in the group action (which he did not even mention), but implied in no uncertain terms that our case was hopeless. Instead, I have contacted another Turkish lawyer (the one who advised me about fees), who is currently examining a raft of documents and reports from Nursen that I have forwarded. I’ll be happy to put anyone in touch with him, if required.

I’m sure that we all feel pretty despondent about the way that our money has been used/lost, and the apparent behaviour of R2I and Nursen Kose. I believe that our best way forward is to work in a concerted manner, giving R2I the opportunity over the next week or so to come up with a viable ‘get well plan’ that will avoid expensive legal action, but being ready to pursue those that we see as responsible through the courts here and in Turkey, as a group action, if required. I believe that if we work together as a large pressure group, we have a far better chance of success than if we work alone or in smaller groups. In nothing else, we can at least pool ideas.

If any of you would like to have a call to discuss the issues raised, please let me know and I can arrange this.

Best regards

För ett par år sedan (2007) så investerade jag tillsammans med fyra vänner och ytterligare ca 30 svenskar i ett lägenhetsprojekt i Istanbul, Turkiet via Dan Astrens Svenska Investeringsgruppen. Detta kan du läsa mer om här på bloggen.

Idag, så här 3 år senare så kan man ju säga att allt har gått så fel som det överhuvudtaget kan gå. Utan att gå in på för mycket detaljer så kan man säga följande:

• Bygget skulle vara klart julen 2008. Bygget är idag – februari 2011 långt ifrån klart.
• Byggföretaget har fått det mesta av pengarna men inte hållt sina åtaganden.
• Landägaren har stämt byggföretaget och indirekt oss investerare.

Jag har mentalt börjat avskriva denna investeringen och se den som en dyr läxa kring hur man inte skall göra kring investeringar. Några av insikterna som jag har lärt mig är följande:

• Samma sak gäller utomlands som i Sverige – betala inte i förskott, åk ner och kontrollera själv med egna källor.
• När en investering börjar gå åt skogen stoppar majoriteten av människor ner huvudet i sanden, särskilt när det börjar ta energi
• De flesta investeringar i fastigheter, särskilt på detta sättet är väldigt mycket högre risk än alternativa investeringar på hemma-plan – t.ex. i vanliga aktier. Det visar särskilt som flera av Investeringsgruppens projekt inte alls har gått i hamn utan tvärtom i efterhand inte alls visat sig gå efter plan.
• Att de flesta letar efter en ledare – vi hoppades på att Svenska Investeringsgruppen skulle ta ledarskapet i form av mäklare och de som sålde investeringen, men det ledarskapet har brustit mycket.
• Många människor reagerar med ilska och ska hämnas och ge igen och fokuserar på problem istället för på möjligheter.
• Alla skyller på alla och det är extremt svårt att bilda sig en egen uppfattning.
• Gå inte över ån för vatten.

Många av sakerna ovan gäller ju naturligtvis även mig.

Nu till det positiva – för ett par dagar sedan blev jag kontaktad av Johan, en investerare som varit i kontakt med Håkan som har bestämt sig för att ta tag i detta och försöka reda ut det. Därför har jag valt att publicera resultaten av vår kommunikation här på bloggen så att den kommer de andra Elite Park investerarna till gagn.

Johans mejl till mig och Håkan:

Hej Jan och Håkan!

I mitt förra mail skickade jag en hel del text men det är två saker i denna som jag skulle vilja ha era synpunkter och tankar kring.

1. Jag skrev att Nursen sagt till mig att vi rent formellt måste instruera henne om att försvara oss i rättsliga processer framöver om vi vill dels ha hennes hjälp, men också för att kunna kunna få prisuppgifter från henne. Det börjar dra ihop sig rent tidsmässigt nu innan vi måste svara så jag vill höra hur ni tänker göra (att säga till henne att vi är intresserade men vill ha mer information verkar inte räcka, hon kommer ignorera det. Vi måste alltså ge ett klart besked). Som sagt, hurvida hearingen nästa vecka kommer kosta är fortfarande oklart men jag tolkar det som att det inte kommer göra det. Hon vill, som jag förstår det, ha alla svar antingen ja eller nej så att hon är redo att börja arbeta om förhandlingarna skulle gå åt skogen och stämningarna fortsätta. Stämningarna handlar alltså om att ta våra titles ifrån oss. Skulle förhandlingarna gå i lås är det bara att pusta ut och ‘korka upp’.

Jag förstår ditt resonemang, samtidigt så känner jag att där är inte så mycket mer att göra än att be henne representera oss. När min kollega Lars pratade med henne så verkade det som att domaren i första instansen gick på landägarens linje och att det är inte säkert ens att vi har den säkerheten. Vet du något om det?

Annars har jag tackat ja till Nursen sedan tidigare att representera mig och oss som har lägenheten tillsammans.

2. Min andra fråga, eller snarare synpunkt, gäller inbetalningarna som vi har kvar. Som jag skrev tidigare så har Nursen sagt att ingenting är klart vad gäller hur och när våra slutbetalningar ska ske om förhandlingarna går bra. Det jag vill diskutera med er är att vi kanske redan nu ska tydliggöra vikten av att i de pågående förhandlingarna förhandla om att slutbetalningarna ska ske först när allting är färdigbyggt.

Jag personligen kommer inte att betala något förrän jag ser något konkret resultat. Liksom fool me once, shame on you – fool me twice, shame on me.

Detta kan vi dels diskutera med Nursen men också med de engelska investerarna så att vi har ett brett stöd i det. Att skicka mer pengar innan färdigställandet skulle kännas oerhört riskfyllt och jag tror inte att jag är ensam om att känna så.

Det är du absolut inte ensam om.

Skulle det visa sig att förhandlingarna går bra men att ett krav från utvecklarens sida är att vi ska betala i förväg kanske allting bryter samman ändå, just för att många skulle vägra gå med på det kravet. Som jag ser det är det av oerhörd vikt från oss investerares sida att betalningarna ska ske efteråt medans det för Demos del inte bör spela någon större roll (det är troligtvis Demo som ska få pengarna och inte den nya utvecklaren enligt R2I’s senaste uppdatering).

Hur ser ni på ovanstående punkter och hur tycker ni att vi ska gå vidare?

Om jag inte har missat något så är där inte så mycket vi kan göra förutom att vänta ut resultatet från förhandlingarna. Tyvärr.

Hälsningar, Johan