Elite Park – uppskjuten på obestämd framtid – första bakslaget…
För ett tag sedan när vi skulle göra uppföljning på en av våra första investeringar – Elite Park i Istanbul i Turkiet, har vi fått vårt första bakslag. Planen var att lägenheten skulle stå färdigställd i december nu i år och att vi skulle sälja den. Idagsläget verkar det som att byggherren har lagt bygget på is vilket gör att vi just nu står i ett status-quo.
Anledningarna är flera och många av dem är makrofaktorer:
- Den globala finansiella oroligheten har gjort att banker mindre benägna att långa ut till fastighetsprojekt
- Finansiella oroligheten på den turkiska marknaden har drivit upp räntorna till över 13% per år vilket gör att många turkar avvakta med stora investeringar.
- Den turkiska högsta domstolen har dragit regeringspartiet inför rätta för sekularism
- Få lägenheter har sålts på den turkiska marknaden i dagsläget.
Idagsläget har vi alltså betalat in mer än 90% av kapitalet för lägenheten och byggherren, i sin likviditetsbrist har bestämt sig för att pausa bygget tillsvidare. Just nu arbetar Svenska Investeringsgruppens advokat på ärendet där nere för att se vilka möjliga lösningar som finns på problemet.
Det finns några ljusglimtar i mörkret:
- Det finns cirka 100st osålda lägenheter i projektet vilket har ett reellt värde. Det ger utrymme för t.ex. bankgarantier och liknande.
- Svenska investeringsgruppen har samma advokat som den engelska firman ready2invest – vilket gör att vi är många investorer som ger oss förhandlingsstyrka
- Dan Astren och Svenska Investeringsgruppen engagerar sig väl i projektet.
- Investorernas inställning i dagsläget är mer förhandling än stämning.
- Det är inget ovanligt med att byggprojekt är försenade och i dagsläget hade vi förmodligen ändå behövt vänta med försäljning.
På det rent personliga planet är jag glad över hur väl jag faktiskt tog emot denna nyheten. I höstas när jag skulle bestämma så var jag oerhört rädd för denna situationen. jag var ju helt säker på att jag skulle bli blåst och lurad och förlora alla pengar. Idag ser jag det mer som att det tillhör ”spelet” – jag har andra investeringar som går bättre än förväntat och det kommer alltid att vara omöjligt att i förhand säga vilka investeringar det är man kommer att tjäna eller förlora på.
Just nu känns situationen väldigt mycket som i Cashflow när man har köpt på sig en mängd tillgångar och man väntar på att få realisera dem. Som min mentor hade uttryckt det – nu gäller det att sitta på händerna…
Den 17 juli, 2008 klockan 08:54
Verkligen tråkigt, hoppas verkligen att det löser sig på ett eller annat sätt men räkna med att det kommer ta tid innan några pengar kommer tillbaka. Hoppas verkligen att SIG har goda kontakter sedan tidigare i landet det kan inte vara lätt att att ge sig i konkursförhandlingar i den turkiska byråkratin.
Att investera i byggprojekt är riskfylld verksamhet helt klart, min far har arbetat internationellt inom byggprojekt hela livet och han har mängder med historier om hur vissa marknader i stort sett över en natt kollapsar till följd av bankkriser, valutaturbulens eller ”räntechocker”.
Den 17 juli, 2008 klockan 20:37
Jag har själv investerat i Elite Park och är mycket angelägen om att komma i kontakt med alla andra som också har investerat i projektet.
Tidigare idag hade jag telefonkontakt med en annan investor som precis som jag är väldigt bekymrad över hur det har utvecklat sig. Vi beslutade att försöka få kontakt med så många som möjligt som investerat i projektet för att tillsammans ta reda på huruvida vi ska/bör agera för att minska risken att förlora insatserna utifall byggherren skulle gå i konkurs.
Vad jag förstod på SIG är nämligen byggbolaget mycket förtegna kring sin finansiella ställning vilket oroar mig. Hade man haft en god ekonomi borde man ju vilja visa upp det för att öka trygghetskänslan för eventuella investerare. När man nu ”mörkar” det vågar ju få investera vilket är en förutsättning för framtida likviditet.
Du som driver bloggen samt alla andra läsare som satsat pengar i projektet och är intresserade av att få kontakt med oss andra kan skriva ert telefonnummer i ett e-mail till mig så ringer jag upp.
letser01@hotmail.com
Den 17 juli, 2008 klockan 21:36
Håller med Cristoffer, jättetråkigt att höra… Hoppas det löser sig.
Den 18 juli, 2008 klockan 00:11
Tack Cristoffer och Finanskvinnan!
Jag ser det inte som helt nattsvart än, det är som med börsen just nu, den är inte heller jättekul och jag vet att ni också har/haft pengar där.
Det hade väl inte bara varit roligt om det gått spikrakt uppåt. Vi måste väl få vår historia som alla andra före oss också… :)
//madwax
Pingback: Elite Park på engelska forum… | RikaTillsammans!
Den 7 augusti, 2008 klockan 11:11
När jag har investerat i utländska fastighetsprojekt, så brukar det funka på ett helt annat sätt. Jag betalar in 10-15% av handpenningen per månad tills projketet är avslutat (i full symbios med både bank och projektföretag)(ibland också en sk. bokningsavgift) när fastigheten är färdigställd så betalas resterande belopp på handpenningen (om det finns rest) därefter går banken in med resten. Banken som jag lånar pengar från är samma bank som finansierar bygget. Banken följer upp bygget och betalar ut pengar till projektföretaget i omgångar, så att färdigställandet kan garanteras. (ibland betalar det endast fakturor och löner, för att säkerställa vart pengarna går)
Visst, det händer ganska ofta att byggen avstannar, men det är fortfarande i projektföretagets intresse att slutföra inom rimlig tid. Så du bör nog inte vara så orolig.
Personligen så tycker att det är fel(idiotiskt) att investera stora belopp på icke färdigställda projekt i länder med krånglig lagstiftning, där det med stor sannolikhet också finns mutor osv.
Den 14 april, 2009 klockan 09:17
Hur är statusen för Elite Park för tillfället, har det kommit igång igen?