Dan Astren från svenska investeringsgruppen i Dagens Industri idag…
Jag träffade Dan Astren från Svenska Investeringsgruppen i måndags och därför var det ganska kul att imorse vid frukosten läsa i Dagens Industri om honom. För er som inte vet vem Dan är så är han en person som 2001 (tror jag det var) jobbade som butiksbiträde på Kjell & Company och då bestämde sig att det var inte vad han ville göra i sitt liv. Genom ett antal lyckade fastighetsaffärer lyckades han bygga upp en förmögenhet som har gjort honom ekonomiskt oberoende.
Förra året startade han Svenska investeringsgruppen som är ett företag som specialiserar sig på att förmedla fastighetsinvesteringar utomlands – där han packeterar hela investeringar med allt från prospekt till juriststöd och ibland även garanti- och finansiella lösningar. Jag personligen tycker att hans koncept är bra och det är ingen hemlighet att jag har investerat i ett av hans projekt – Elite Park i Istanbul.
Vad jag däremot inte är helt säker på är hur jag ska tolka artikeln som publicerades i DI (se nedan). Min spontana tanke kring artikeln är att den är skriven av någon som inte riktigt köper att verksamhetsidén – att det är lite skojeri. Dvs att Dan och Svenska Investeringsgruppen ”lurar” folk som drömmer om ett klipp – snabba cash. Kändes som bara rubriken var skriven med ett flin. Men som sagt det kan bara vara min uppfattning.
Även om jag är positiv så investerar jag i långt ifrån alla projekt – inte för att de inte är bra men för att man själv måste ta ansvar för sin egen strategi och se om de olika prospekten passar ihop med de mål man har. På samma sätt tycker jag att det är viktigt att man även räknar hem investeringarna och gör sina egna kalkyler och due diligence.
Vad säger du om artikeln?
Artikeln från http://di.se/Avdelningar/Artikel.aspx?ArticleID=2008\05\09\283339:
Företaget drar in miljoner på drömmen om ett klipp
MALMÖ. Bli rik på tomtmark i Rumänien, hotellrum på Filippinerna eller på sommarvillor i Turkiet. Det lockar nystartade Svenska Investeringsgruppen i Malmö småsparare med genom en hel flora fastighetsprospekt. Från Malmö utökar bolaget nu sina domäner till Stockholm och öppnar kontor hos Lyxfällanprofilen Charlie Söderberg.”Fastighetspriserna i Sverige är höga, så det är lockande för småsparare att investera i lågt värderade utländska fastigheter”, säger Dan Astrén.
Hans bolag Svenska Investeringsgruppen säljer enheter för utländska exploatörers räkning på den svenska marknaden. En enhet kan vara en liten blivande villatomt i ett exploateringsområde söder om Bukarest i Rumänien.
Andra enheter är till exempel hotellrum i ett blivande lyxhotell på Filippinerna, sommarvillor i Kizkalesi vid Turkiets Medelhavskust eller lägenheter i Istanbul.
Priserna för en enhet ligger på allt från några hundra tusen kronor till flera miljoner kronor.
Affärsidén består i att den utländska exploatören får in kapital för projekten, och att Svenska Investeringsgruppen får en bokningsavgift och procent på försäljningen.
Den småsparande spekulanten i sin tur räknar med antingen en snabb värdeutveckling eller med stadig avkastning, till exempel vid investeringar i hotell.
”Genom att köpa tidigt i processen får småspararen bättre pris och möjlighet till högre värdeutveckling”, säger Dan Astrén.
Kalkylbladen lockar med uppåt 100 procent på två år för den som till exempel köper en villatomt utanför Bukarest för 20.000 euro, motsvarande 186.000 kronor.
”Vi stöder oss på många analyser men vi tar inget ansvar för att siffrorna realiseras”, säger Dan Astrén.
Sedan starten i slutet av 2007 har uppåt 70 kunder nappat och verksamheten växer. Under första kvartalet i år har Svenska Investeringsgruppen sålt utländska enheter för cirka 20 Mkr – dubbelt så mycket som prognosen.
Nu flyttar bolaget till nytt kontor vid Stortorget i Malmö, nyanställer och etablerar sig samtidigt hos tv-kändisen Charlie Söderberg, rektor och styrelseordförande för bolaget Balansekonomi på Sveavägen i Stockholm.
Charlie Söderberg är mest känd som programledare för tv-programmet Lyxfällan.
Företaget Balansekonomi driver bland annat seminarier för privatpersoner som vill förbättra sin ekonomi.
Vid seminarierna har Dan Astrén bland annat marknadsfört sina utländska fastighetsprojekt.
”Det är en perfekt målgrupp för oss”, säger han.
Den 12 maj, 2008 klockan 10:51
Jag tycker det här är intressant:
”Företaget Balansekonomi driver bland annat seminarier för privatpersoner som vill förbättra sin ekonomi.
Vid seminarierna har Dan Astrén bland annat marknadsfört sina utländska fastighetsprojekt.
“Det är en perfekt målgrupp för ossâ€, säger han.”
För mig, som trots allt är skeptisk till att betala tusentals kronor för utbildningar i ”hur man blir rik” känns det symtomatiskt att han säger att den perfekta målgruppen för SIG är dessa personer. Personer som vill bli rika, men känner att de behöver gå en kurs för att lära sig hur. Egentligen borde ju ALLA vara SIG:s perfekta målgrupp, för vem vill inte göra investeringar med garanterad avkastning?
Det som gör att mina instinkter säger ifrån är två saker, som jag betraktar som sanningar:
1) Om något låter för bra för att vara sant är det antagligen det.
2) Det finns ingen garanterad avkastning.
I fallet Better Globe kan en miljökatastrof typ orkan utplåna hela skogen. Samma sak med fastighetsaffärer.
Även i fallet Svea Direkt finns risk för att avkastningen kanske uteblir helt eller minskas kraftigt, om företaget går i konkurs och det tar ett år att få ut pengarna igen. Då går man miste om räntan från konkursen och framåt.
Hur ser du på mina åsikter? Anser du att man visst kan säga att det finns garanterad avkastning?
I prospektet du beskriver i ett annat inlägg säger SIG att det är garanterad avkastning, trots att du kunde räkna ut att man i värsta fallet kan förlora (om än en liten del). Det verkar dumt.
Den 12 maj, 2008 klockan 11:47
Hej Finanskvinnan!
Tack för din kommentar och ditt intresse – därför ska jag försöka ge dig ett utförligt svar. :)
Först vill jag säga att du har fel i påståendet att Balansekonomi har utbildningar i ”hur man blir rik”. Balansekonomis utbildning är egentligen en kurs i personlig utveckling med perspektivet ”ekonomi”. Som jag skrivit så många gånger tidigare är ens ekonomiska resultat bara en följd av ens beteende, tankemönster, trosuppfattningar och sanningar.
I detta fallet är din ”sanning” att är det för bra för att vara sant så är det. Jag förstår och respekterar att det är din sanning – men det är inte min sanning. Det har varit min sanning men jag har sett så många exempel på att det inte är sant. Själv har jag gjort investeringar som gett periodvis upp till 15% per månad. Jag har sett investeringar som gett 100% per månad – detta utan belåning. Med belåning kan de ju växa hur mycket som helst. Vad det handlar om är att våga släppa sin tro och det man tror sig veta som sant – det är vad Balansekonomi handlar om.
Det handlar även om att, som jag också skrivit mycket om, att kombinera det bästa ur typen ”slipsmänniskor” i form av prestation och resultat med ”känslomänniskornas” känsla för närvaro, vision och känsla. Grovt generaliserat – brukar jag säga att prestationsmänniskor har inga problem att bli rika, men de har stora problem att bli lyckliga i sin rikedom. Känslomänniskorna är väldigt närvarande, mår bra och har det prestationsmänniskorna vill ha men är så närvarande i nuet att de aldrig presterar. Balansekonomi för dessa olika människor typer samman och får dem att uträtta resultat och lyfter åp många tabun.
Det ovanstående vet jag av egen erfarenhet samt eftersom jag är med och handleder BE:s grundkurser. Därav är jag ju part i målet – men å andra sidan kan ju ingen komma och förneka mina resultat.
Det finns garanterad avkastning – allt beror på hur du räknar. På samma sätt kan man ju välja att se allt i värsta-fall – jag känner igen det tankemönstret – har själv haft det i 27 år. Ã… andra sidan måste man ju där även kolla sannolikhet – hur sannolikt är det att alla värsta-fall scenario inträffar? Någonstans måste väl även vi värsta-falls-scenario människor inse att det är osannolikt. Det är ju dessutom är man kan använda sig av diversifiering och olika former av portföljstrategier (som du säkert kan mer om än jag).
Jag vill även bjuda in dig till att fundera över Henry Fords citat: ”Oavsett om du säger att du kan eller inte kan så har du helt rätt”. Jag upplever tydligt att du är i ett bristtänkande vilket jag tycker ligger dig mer i fatet än det borde. Vad jag menar är att om du anser att det inte finns några garanterade avkastningar så kommer du inte att hitta några vilket kommer utesluta dig från många affärer (btw. bankerna har ju ibland upplägg med garanterad avkastning – obligationer även så (tror jag). SAXO Bank har förnärvarande ett prospekt där man låser i 5 år och får 12% om året tror jag) På samma sätt så kommer din åsikt om att ”är det för bra för att vara sant så är det det och då undviker jag det” också att ligga dig i fatet i många affärer. Dessutom kommer du att hitta på jättebra ursäkter för de fall att andra för sådana affärer. Är det inte bättre isf att vara med på dessa? Det du tror är sant, kommer att verka sant för dig coh du kommer att få resutlat som bekräftar din tro och så går det runt och runt och runt.
Jämför med kvinnan som tycker att karlar är svin och de lämnar efter 3 veckor. Vilken attityd tror du hon kommer att ha inför män? Hur kommer hon bete sig när hon träffar män? Vilka resultat kommer hon att få? Hur kommer det resultatet bekräfta hennes tro? Vad händer nästa gång? – jag tror du ser konceptet. Det är mycket sådant vi arbetar med i BE. Pengar i sak arbetar vi väldigt lite med under själva BE-kursen…
Jag vill därför bjuda in dig till att träffa Charlie & Co på Balansekonomi t.ex. genom att gå på ett av deras seminarium (t.ex. i Stockholm den 31:e på förmiddagen) eller så kan jag även fixa ett helt privat/anonymt möte till dig.
Hoppas det var svar på dina frågor! :)
Många hälsningar,
//madwax
Den 13 maj, 2008 klockan 22:41
Tack för svaret! Även om vi inte tycker lika alla gånger är det alltid intressant att få mer inblick i hur du (och säkert många andra) resonerar.
Jag tackar nej till att gå på seminarium, men tack för inbjudan.