Min syn på punkterna ”vad man bör tänka på”

* Det är ett turistprojekt – man förlitar sig på uthyrning till turister och inte lokalbefolkning

Verkar väldigt osäkert att förlita sig på turist flöde för att täcka fastighetskostnaderna (lån, management etc). Vad händer ifall management bolaget inte presterar så bra som de kommer säga att de kommer göra. jag gillar affärer själv som är säkrade på pappret i år framåt. Då vet du med högre säkerhet att du får in pengar. Banken kommer också gilla din investering bättre. Banker är ultra konservativa, det vet nog de flesta som läser detta (syftar på de har investerat i ett par fastigheter och som kan leva på dem). Skakig grund för min del, till och med de bolagsaffärer jag erbjuder är stabilare:). För att tuta i eget horn.

* Var någonstans kan man göra sin exit som investerare?

Exit ska inte behöva vara i skallen när man köper. Det är en trader mentalitet. Fatsigheter ska ju vara något man äger och då och då när tillfälle finns och situationen känns rätt att nyfinansiera ut pengar (skattefri vinst).

Sedan ska ju mål två vara att hitta sätt att ständigt öka värdet på fastigheten. Med så sporadiska intäkter som den här investeringen ger blir det mycket som att driva ett bolag. Lite som hotell verksamhet där du som äger fastigheten även ska ansvara för att det finns turister som betalar för rum eller liknande. Anledningen att man köper fastigheter som investeringar är ju att någon annan ska sköta själva ”businessen” i fastigheten man äger.

Dessutom så blir det genom denna hotell liknande intäkts källan svårt att fastställa ett säkert betalnetto som man då kan locka bankerna med (banker gillar säkra kassaflöden). Osäkra kassaflöden mina herrar och damer gör också att fastighetsvärdet kommer flukturera som en valuta börs. Ena året är fastigheten värd så mycket och andra så mycket. Snacka om margin calls på lån där. Jag antar att ni alla vet hur kommersiella fastigheter (som detta helt klart är)? Ifall inte, kolla på det innan ni tar steget att belåna er och köpa in er. Bara så ni vet hur djupt hålet är.

* Viss osäkerhet kring ägande

På vilket sätt är ägandet osäkert? Jag kommer inte investera i detta projektet själv eftersom jag ogillar konstellationen av affären (speciellt med det jag nämnt på punkten ovan), men är Filippinerna liknande Thailand där myndigheterna har krav på att man inte får äga på vilka sätt som helst utan där det finns restriktioner på procentuell ägarandel etc? Vissa länder, speciellt asiatiska, har knäppa regler om ägarskap i bolag och fastigheter samt mark. Håller mig hellre till antingen Europa eller USA och Kanada där reglerna i alla fall är något man är van vid.

* Vilka extra kostnader tillkommer

Precis, det är vad du som professionell investerare ska veta. Som jag ser det är det som sagt en osäker deal finansiellt (för volatil när det kommer till värderingen av fastigheten/fastigheterna). Dessutom så kan regelverket för utländska investeringar i landet vara strikta och komplexa. Så titta på regelverket för att veta vilka restriktioner utländska investerare har. Då gör ni er själva en smart service. Kostar inte mer än tid och vilja i många fall (om ni nu vill investera har ni säkert det sista i mängder).

* Vad händer om det går åt skogen

Hehe…ja, vad händer då:)? Den frågan ska inte dyka upp ifall ni har gjort analysen ordentligt. Det man har advokater, revisorer etc till. Gör ni detta efter eget huvud kommer ni säkert ha ett par kallduschar i några år framåt. Använd erat team, för ni har väl professionalla rådgivare vid ett här laget?

* Hur ser risk/reward-ration ut om du belånar för hela beloppet?

Risken som är överhängande och så uppenbar den kan bli är ju betalnettot i förhållande till banklånet. Jag menar, säg att du köper in dig i en investering här nu som Dan erbjuder dig. Vi kan ta ett exempel:

Dan ger dig en fastighets investering där fastigheten säljs för säg 1 miljoner SEK (exempel bara). Du måste lägga upp 250,000 SEK ur egen ficka, resten lånas (totalt 750,000 SEK i lån).

Lånet får du till en ränta av, säg, 5% (låg ränta, men för exemplets skull). Betalnetto för fastigheten är, säg 100,000 SEK om året.

Säg sedan att du då får 75% LTV. Detta gör att värdet på fastigheten, vid belåning blir:

75,000 SEK (75% av betalnetto) / 5% = 1,5 miljoner SEK.

Men problemet som jag då pekar på är att har du då 100,000 SEK i betalnetto år ett och sedan har 50% mindre år 2 så får du ju hoppas att banken inte följer med i svängningarna för då blir det, liksom i aktiehandel med belåning, ”margin call”. För då är fastigheten värd betydligt mindre än vad du har lån på den. Många skuffar säkert åt detta jag skriver här, några tycker säkert jag är negativ. Men det är som sagt era pengar som ryker och inte mina. Glad för det:).

Jag avstår helt. Jag har dessutom fullt upp med mina nuvarande projekt som suger pengar. Jag har redan presenterat en del av de för Google gruppen.

Det som jag inte riktigt förstår är varför ni fokuserar så mycket på spekulations affärer (kapitalvinst affärer är mångt och mycket spekulation, där målet är att ”kanske” göra en vinst i framtiden. Men just nu gör ni ingen vinst överhuvudtaget)?

Hade ni investerat samma pengar (eget som främmande kapital) i investeringar som ger mer kassaflöde än vad ni betalar varje månad (syftar på om ni lånar pengar) så går ni ju plus från månad ett.

Jag tycker kassaflödande investeringar har mer vikt, men detta kanske bara är jag. Känns tryggare om inget annat, plus att det då också bygger upp ens kapitalbas.

Anders och madwax, jag kanske har en kapitalvinst möjlighet till er om ni är intresserade?

Som jag nämnt innan så har jag ett bolag, nystartat, som heter ThomMath Investments Ltd. Som i alla bolag så måste man marknadsföra sig för att nå någon typ av succé (syns du inte är du i så gott som död).

Och som i de flesta fall är då dilemmat, använder jag eget kapital (nu bolagets kapital för att vara korrekt med definitioner) eller tar jag in investerares pengar så att även de kan tjäna pengar (eller ha en god chans att tjäna pengar som i fallet med just kapitalvinster)? Den senare modellen är alltid lönsammast, speciellt i vissa fall som rör marknadsförings investeringar, som då detta erbjudande jag nu ska ger er, går ut på.

Vad skulle ni sagt om att få en chans att investera 90,000 kr med en chans att kanske (säger kanske, för erbjudandet innebär risker. Precis som off plan fastighets investeringarna innebär risker) tjäna pengarna tillbaka + 10% ränta på säg 2 månaders tid?

Detta är ett högriskerbjudande, men chansen erbjuder er att kunna göra en kapitalvinst på 9000 kr som ni då kan investera i kassaflödes investeringar eller liknande.

Detta erbjudande är inget ovanligt. Stora bolag liksom vissa smarta småbolag använder sig av finansiella partners för att marknadsföra sina produkter/tjänster. Samspelet mellan bolag och investerare är viktigt och om sanningen ska fram så är investerare överflödiga ifall de inte behövs, precis som kött är mäkta överflödigt för en persom som bara äter växter.

Jag har tänkt att investera samtliga av de pengar som investeras i att få upp banners på Aftonbladet samt på andra strategiska sajter som har god besökarkrets.

Skulle intresse finnas att investera mer pengar, då kan vi få ut vårt budskap på TV3 exenpelvis. Då innebär det investeringar i att ta fram video material samt då kostnad för att få synas som sponsor för program (ex. ”Program A sponsras av http://www.highriskgold.com).

Ã…terkom är ni snälla.

Själv har jag investerat i boracay,eftersom min fru är från Philippinerna har vi mycket hjälp därifrån,hennes kusin är mäklare.
Detta har jag investerat i.http://boracaycondotel.com/
Boracay har samma eller bättre chanser att bli lika stort som thailand och då snackar vi pengar.