Dan Astren – från butiksbiträde till ekonomiskt oberoende genom fastighetsaffärer
Jag satt och slösurfade och upptäckte en artikel på dinapengar.se om Dan Astren som gått från butiksbiträde till ekonomiskt oberoende genom en rad fastighetsaffärer utan att på förhand haft sparade pengar. Det är för övrigt samma Dan Astren som är grundare till Svenska Investeringsgruppen som står för Elite Park projektet som jag skrivit om här. Det som jag tycker är värt att notera i följande urklipp är:
- Han har ingen formell ekonomutbildning
- Han hade inget stort kapital
- Han gjorde det på 7 år
- Han arbetar idag med något han absolut trivs med
- Han har haft enkel strategi som går att kopiera
Det finns alltså inga ursäkter för att man själv inte skulle kunna göra samma sak.
Butiksbiträdet Dan Astrén, 35, tröttnade på stå i kassan. Utan en enda sparad krona lyckades han köpa hyresfastigheter.
– Om två år är jag ekonomiskt oberoende, säger han. När Dan Astrén var 28 år arbetade han i en elektronikaffär i Malmö. Han saknade utbildning och undrade vad han skulle göra med livet.
Att bli ekonomiskt oberoende var en av drömmarna, men lönen på 18.000 kronor i månaden räckte inte långt.
– Jag försökte en del med aktier, men det gick inte så bra, säger han.
I stället ville han satsa på en hyresfastighet, men saknade sparkapital. Dan hittade en fastighet i Kristianstad för en miljon kronor.
– För att låna hela det beloppet behövde jag 100.000 kronor till kontantinsatsen. Banken tyckte att jag kunde låna den summan på min villa som hade ökat i värde.
Några kontrakt senare var han ägare till hyresfastigheten. Överskottet från hyresintäkterna räckte till att betala räntorna. Något år senare hade hyresfastigheten ökat i värde. Banken godkände ett nytt lån på 300.000 kronor till en kontantinsats för ett lån på tre miljoner kronor.
Lika mycket kostade en hyresfastighet i Hörby.
– Den var rätt nedgången. Jag hyrde in yrkesfolk som renoverade fastigheten.
Ett par år senare var huset i Hörby värt det dubbla.
Dan fortsatte köpa fastigheter. För två år sedan sa han upp sig från jobbet som butiksbiträde. Nu satsar Dan i stället på att köpa fastigheter utomlands.
– Värdestegringarna i Sverige kan ha nått en tillfällig topp. Jag har i stället köpt fastigheter i Istanbul.
Dan har nu startat ett företag som ska hjälpa andra svenskar att bli rika på fastigheter.
– Man behöver inte mycket kapital för att bli ekonomiskt oberoende. Men man måste förstås våga ta risker.
Källa:
http://www.dinapengar.se/Avdelningar/Artikel.aspx?ArticleId=2008 11816765&src=xlink
Den 28 februari, 2008 klockan 14:42
Definitionen av ”sparade medel” är förstås en definition i denna artikel:). Han hade equity att belåna i sin egen bostadsfastighet. Många skulle se det som en sparkassa. Många människor använder ofta sina hus som ATM för att spendera på värdeminskande tillgångar. Men inte som den här herren som åtminstone var smart med vad han redan hade.
Bra artikel. Dock skulle jag vilja se artiklar som täcker det här med hur folk som inte har hus och som inte alls är bosatt i eget hem (hemlösa) etc. Att se hur de tog sig till enorm förmögenhet. För många som idag vill bli rika är oftast icke medelklass.
*Definitionen av medelklass betyder här:
-Har god kredit
-Har ett hus eller åtminstone äger bostadsrätt.
-Har god inkomst
-Har råd att köpa fina saker till sig och familjen och då oftast med stora möjligheter att använda kredit för sådana köp.
*Definitionen av en pank person (icke medelklass) är:
-Hyr sitt hem.
-Har troligen någon sorts betalningsanmärkning.
-Har inte tillräckligt med inkomst varje månad för att kvalificera sig för någon som helst kredit.
-Troligen dålig kreditvärdighet.
Frågan är: hur tar sig en pank och icke kreditvärdig person sig till toppen? Det är den essentiella frågan. Vad händer ifall du, jag eller någon annan hamnar så snett i livet att vi är icke-trovärdiga när det kommer till kredit längre?
Har du god kredit redan med hyfsad lön/annan kontinuerlig intäkt, då är det busenkelt att bli stenrik. Bara att köpa inkomstfastighet efter inkomstfastighet eller bolag efter bolag. Bara låna på, hitta en smart VD att driva det och så är det klart.
Den 28 februari, 2008 klockan 15:04
*ler*
Om det bara vore så enkelt att både låna, hitta inkomstfastighet och smart VD som du säger. Själv är jag på jakt efter de två senare och de är svåra att hitta även om man söker med både ljus och lykta.
Visst håller jag dock med dig om att det egentligen är intressantare med hur personer som är på dålig kredit kan ta sig uppåt. Det är något jag har tänkt på när man har tittat på Lyxfällan – där är det alltid samma kör, belåna huser, slå ihop krediter och få ordning på budget och beteende. Intressanta hade varit om där inte funnits något hus att öka lånet på… :)
Den 28 februari, 2008 klockan 17:40
Att hitta VD som är duglig är klurigt absolut, men inte omöjligt. Och att låna på saler och ting med god kredit och inkomst är väsentligt enklare än ifall du har urusel kredit och noll inkomst;).
Jag har en VD för mitt brittiska skuldsanerings bolag just nu. Amerikanare. Han kom till mig och inte tvärtom, goda affärer drar till sig rätt tillgångar som flugor attraheras till sötsaker.
Sensmoralen: Är saker svåra är det troligt att du gör något fel i presentationen av den.
Den 1 mars, 2008 klockan 09:39
Hej
Du skriver att det är busenkelt att bli rik om man har lite pengar. Hoppas det är det :) Hur skulle du investera om du hade cirka 300-400K i medel som du tänkt investera? Mycket tacksam för lite hjälp på min väg mot ekonomiskt oberoende. Tycker det känns svårt att hitta bra och alternativ.
Den 1 mars, 2008 klockan 11:46
Hej Thomas,
Jag brukar akta mig för att ge råd – jag brukar istället rekommendera att öka sin ekonomiska intelligens för att sedan fatta det beslutet. Du är välkommen att gå med i min google-grupp och där posta frågan så kommer du säkert att få en del svar.
Några tips på vägen är – hitta ett område som du tycker är roligt, det kan vara värdepapper, fastigheter eller företag. Läs på, pröva med mindre summor och försök komma i kontakt med folk som redan håller på med det.
Hälsningar,
//madwax
Den 1 mars, 2008 klockan 11:47
Mathias: håller med om det du skriver. Jag brukar säga att när man pekar på någon med pekfingret så har man tre fingrar som pekar tillbaka på en själv…
Den 1 mars, 2008 klockan 16:51
Thomas, om du har 300-400 tkr så är du väldigt bra ute i jämförelse med många. Jag började banne mig inte med den summan. Hade jag gjort det hade det varit mycket enklare. Men troligen en rejäl förbannelse också, för pengar på banken betyder inte direkt att man är en smart gubbe i stugan.
Jag har ett antal tips till dig, Thomas. Men det är väl bäst (syftar på Madwax varning:)) att jag håller tyst..hehe.
Jag har mött på en massa folk som är ”så seriösa” med att bli rikare, men jag märker inte någon passion för ämnet alls. Så varför ödsla tiden? Känns lite onödigt.
Vissa saker, vissa råd och tips, kostar. Se det som en kostnad för utbildningen. I Sverige är vi vana att få allting gratis. Det är en dålig grej i mina ögon. I USA kostar utbildning.
Den 10 mars, 2008 klockan 21:08
Själv tycker jag att hans tillvägagångssätt, att se något sätt som andra har blivit rika på och försöka hänga på trenden är extremt riskabelt. Speciellt som han belånat sig upp till öronen för att genomföra köpen. Det är inte så konstigt att Dan tjänat pengar på detta de senaste åren då fastigheter i genomsnitt har ökat i värde med 10-15% per år, men det kommer definitivt att bli svårare de kommande åren. Tvärtom finns det stor risk att den som försöker sig på samma koncept idag…läs mer >> http://inkomsten.bloggagratis.se/2008/03/10/561598-alla-kan-inte-bli-vinnare-med-samma-koncept/
inkomsten.bloggagratis.se
Den 11 mars, 2008 klockan 08:34
Hej Inkomsten,
Naturligtvis både ökar och minskar fastigheter i värde – sedan ska det ju sägas att det handlar mer om ett mindset och ta kalkylerade risker. De flesta self-made miljonärer i USA har varit panka vid minst 4 tillfällen. Antingen väljer man att fokusera på det eller så fokuserar man på att de faktiskt har blivit miljonärer 5 gånger.
När det handlar om belåning så är det ett väldigt bra verktyg om det används på rätt sätt. Jag själv använder belåning för att finansiera många av mina investeringar. Men jag belånar mig inte mer än jag klarar av.
Det är som ett laddat vapen – det kan vara ens bästa vän men också ens värsta fiende.
Många hälsningar,
//madwax
Pingback: ElitePark, Istanbul - Lägesrapport om Elite Park - Mars 2008 | Hur vi kan bli rika tillsammans!